Quais são as Principais Garantias Locatícias e Qual a Melhor para Você?
Se você está pensando em alugar um imóvel, provavelmente já ouviu falar sobre as famosas garantias locatícias. Elas são uma exigência comum nos contratos de locação e têm um papel fundamental: proteger o proprietário em caso de inadimplência ou danos ao imóvel.

Mas afinal, quais são os tipos de garantia locatícia mais usados? Qual é a mais barata? E qual oferece mais segurança? Neste artigo, vamos explicar tudo de forma simples e objetiva!

O que é uma Garantia Locatícia?

A garantia locatícia é uma forma de assegurar que o locador (proprietário) não terá prejuízos caso o inquilino não pague o aluguel, encargos ou cause danos no imóvel.

De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), as principais formas de garantia são:

Caução em dinheiro

Fiador

Seguro fiança

Título de capitalização

Outras modalidades permitidas por contrato (como garantidoras ou cartão de crédito)

Cada uma tem suas vantagens e desvantagens. Vamos conhecer melhor:

Ranking das Garantias Locatícias: Qual é a Melhor?
A seguir, fizemos uma espécie de "Tier List", ranqueando as garantias mais usadas no mercado imobiliário, considerando custo, burocracia e segurança para o proprietário.

🟩 Tier S – As Mais Seguras para o Locador
1. Seguro Fiança
Uma das garantias mais populares atualmente.

✅ Vantagens:

Cobre aluguel, condomínio, IPTU e até eventuais danos ao imóvel.

Não precisa de fiador.

Proteção rápida para o locador.

❌ Desvantagens:

Custo anual pode variar entre 1 a 2 vezes o valor de um aluguel.

Exige análise de crédito.

2. Título de Capitalização
Funciona como um “depósito caução ampliado”, mas com possibilidade de resgate.

✅ Vantagens:

O inquilino recupera o valor ao final do contrato (caso não haja débitos).

Dispensa fiador e é de fácil contratação.

❌ Desvantagens:

Valor alto de bloqueio (geralmente entre 6 e 12 vezes o valor do aluguel).

Dinheiro fica parado durante todo o contrato.

🟦 Tier A – Boas Opções, Mas com Algumas Restrições
3. Fiador
A mais tradicional e conhecida pelos brasileiros.

✅ Vantagens:

Sem custo direto para o inquilino.

Boa aceitação pelos proprietários.

❌ Desvantagens:

Processo burocrático.

Muitos inquilinos têm dificuldade em encontrar alguém disposto a ser fiador.

Exige comprovação de renda e, geralmente, de imóvel quitado.

4. Caução em Dinheiro
Simples, direta e amparada pela lei.

✅ Vantagens:

Valor limitado a até 3 meses de aluguel.

Depósito em conta poupança, com devolução corrigida no fim do contrato.

❌ Desvantagens:

O inquilino precisa ter o valor disponível à vista.

Pode gerar disputas na hora da devolução.

🟨 Tier B – Opções Alternativas

Qual Garantia Locatícia Escolher?
A escolha da melhor garantia vai depender de:

✔ Perfil financeiro do inquilino
✔ Exigências do proprietário
✔ Custo que o inquilino pode assumir
✔ Facilidade de aprovação

Se você busca menos burocracia, a caução ou a garantia via cartão de crédito podem ser ótimas opções.

Se a prioridade for segurança para o locador, o seguro fiança é o mais indicado.

Já quem não quer gastar, mas tem um amigo ou parente de confiança, pode recorrer ao bom e velho fiador.

Precisa de Ajuda para Alugar o Seu Imóvel?
Se você ainda tem dúvidas ou quer ajuda para escolher o melhor tipo de garantia, entre em contato com nossa equipe! Estamos prontos para te orientar em todas as etapas da locação.