O que são reajustes anuais?

Os reajustes anuais ocorrem, em geral, a cada 12 meses. Eles são calculados com base em índices econômicos que acompanham a inflação e o custo de vida, garantindo que o valor do aluguel se mantenha equilibrado para ambas as partes—tanto o locador quanto o locatário.

 Índices utilizados.

Os principais índices usados para esses reajustes são:

• IGP‑M (Índice Geral de Preços – Mercado): elaborado pela FGV, considera variação de preços no atacado, no varejo e na construção civil.

• IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo): o índice oficial de inflação pelo IBGE, que reflete a variação média de preços de itens consumidos pelas famílias.

 Como funciona o cálculo?

O valor do aluguel é ajustado conforme a variação do índice contratado no período. Por exemplo:

• Aluguel atual: R$ 1.500

• Reajuste pelo IGP‑M: 6%

• Novo aluguel: R$ 1.500 × 1,06 = R$ 1.590

 Cláusulas contratuais.

O contrato deve informar claramente:

• Qual índice será usado

• Qual será a periodicidade dos reajustes

• Se existe um teto para o aumento anual

É essencial ler e entender essas cláusulas antes de assinar.

 Direitos e deveres do inquilino.

Como inquilino, é fundamental:

• Confirmar que o reajuste está sendo feito corretamente

• Verificar se o índice aplicado está de acordo com o contrato

• Buscar orientação jurídica em caso de dúvidas ou divergências

 Impactos no orçamento e no mercado.

• Para o proprietário, os reajustes garantem que o aluguel reflita o momento econômico.

• Para o inquilino, é importante planejar o orçamento considerando possíveis aumentos anuais.

O reajuste do aluguel é uma prática comum e acontece, geralmente, uma vez por ano, com base em índices econômicos como o IGP-M (da FGV) ou o IPCA (do IBGE). O objetivo é manter o valor do aluguel alinhado à inflação e às condições do mercado. 

Dicas úteis:

• Planeje-se: inclua o reajuste no seu planejamento financeiro anual.

• Negocie: caso o aumento pareça alto, converse com o proprietário — renegociar pode ser uma opção.

• Revisite o contrato: compreenda bem as regras para evitar surpresas.

Reajustes anuais são uma ferramenta fundamental para manter o aluguel equilibrado com a economia. Entender seu funcionamento traz mais transparência e segurança para todos os envolvidos.